126-128 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 156,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394503395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
86042394503395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 180 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 537 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 251 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 493 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 521 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 489 828 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 142 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 439 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 671 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 434 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 431 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 257 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 456 369 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 703 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 094 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 787 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 454 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 427 061 $ Poids 40 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 337 761 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 40 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 026 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.