63-65 Avenue ST-MAURICE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 199,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394503591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
86042394503591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 342 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 492 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 126 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 474 $ Poids 68 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 528 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 549 623 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 152 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 495 448 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 491 855 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 357 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 714 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 525 965 $ Poids 36 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 478 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 541 968 $ Poids 27 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 342 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 488 148 $ Poids 23 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 397 382 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.