661 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394504049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
86042394504049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 85 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 727 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 513 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 578 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 864 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 762 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 412 844 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 728 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 395 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 404 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 411 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 31 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 389 171 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 137 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 383 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 988 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 427 543 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.