648 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 199 m² · constr. 1949 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394504433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
86042394504433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 462 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 473 334 $ Poids 72 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 468 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 531 881 $ Poids 70 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 198 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 479 293 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 259 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 587 808 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 475 558 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 623 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 582 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 394 $ Poids 25 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 462 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 472 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 385 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.