642 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 94,3 m² · constr. 1947 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394504544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
86042394504544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 233 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 347 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 388 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 771 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 454 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 335 812 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 404 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 337 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 771 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 568 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 579 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 320 581 $ Poids 55 % |
| 10 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 40 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 354 593 $ Poids 55 % |
| 11 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 634 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 362 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 376 531 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.