113 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 115,5 m² · constr. 1949 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394504630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
86042394504630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 413 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 229 $ Poids 90 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 121 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 548 $ Poids 86 % |
| 5 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 16 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 382 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 315 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 222 $ Poids 74 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 429 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 982 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 393 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 431 288 $ Poids 61 % |
| 12 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 760 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 287 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.