638 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 76,9 m² · constr. 1948 · terrain 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394504694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
86042394504694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 566 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 287 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 762 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 286 488 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 758 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 756 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 417 314 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 621 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 332 739 $ Poids 58 % |
| 6 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 306 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 242 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 316 438 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 355 743 $ Poids 42 % |
| 9 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 019 $ Poids 41 % |
| 10 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 258 603 $ Poids 40 % |
| 11 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 833 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 399 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 266 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 313 455 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.