107-109 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 171,1 m² · constr. 1947 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394504781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
86042394504781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 454 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 251 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 538 103 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 205 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 440 790 $ Poids 78 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 283 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 494 082 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 640 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 436 028 $ Poids 51 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 313 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 458 940 $ Poids 45 % |
| 7 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 46 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 114 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 477 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 314 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 119 $ Poids 32 % |
| 10 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 111 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 432 536 $ Poids 31 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 372 $ Poids 31 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 339 552 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.