630-632 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 153 m² · constr. 1938 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394504875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
86042394504875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 289 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 294 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 448 903 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 639 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 396 233 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 515 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 849 $ Poids 66 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 426 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 440 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 354 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 205 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 237 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 248 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 782 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 080 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 701 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 416 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 309 392 $ Poids 41 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 521 $ Poids 39 % |
| 12 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 381 882 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.