641 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 131,6 m² · constr. 1947 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394505460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
86042394505460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 95 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 437 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 767 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 720 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 402 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 571 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 275 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 73 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 379 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 690 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 385 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 598 $ Poids 63 % |
| 9 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 404 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 399 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 400 204 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 948 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 415 704 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.