135 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 156,6 m² · constr. 1950 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394506351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
86042394506351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 522 571 $ Poids 81 % |
| 2 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 316 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 421 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 475 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 341 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 426 361 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 739 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 422 985 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 516 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 443 559 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 682 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 304 186 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 816 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 705 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 443 404 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 300 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 421 226 $ Poids 34 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 329 481 $ Poids 32 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 861 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.