129 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 142,6 m² · constr. 1950 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394506500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
86042394506500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 724 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 405 048 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 676 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 237 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 691 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 423 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 827 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 512 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 422 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 67 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 463 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 418 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 500 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 325 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 462 502 $ Poids 52 % |
| 10 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 142 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 399 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 898 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 439 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 006 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.