123 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394506660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
86042394506660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 419 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 337 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 266 $ Poids 74 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 390 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 472 151 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 706 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 420 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 348 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 423 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 507 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 440 253 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 668 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 301 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 839 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 674 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 440 262 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 327 324 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 295 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 418 691 $ Poids 34 % |
| 12 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 443 048 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.