115-117 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 146,7 m² · constr. 1950 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 335 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394506820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
86042394506820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 691 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 410 301 $ Poids 73 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 423 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 743 $ Poids 72 % |
| 3 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 349 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 469 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 663 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 294 322 $ Poids 68 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 505 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 428 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 659 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 429 266 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 851 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 96 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 025 $ Poids 58 % |
| 9 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 375 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 461 419 $ Poids 52 % |
| 10 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 354 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 413 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 469 352 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 870 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 446 461 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.