2 Avenue ST-CHARLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 67,6 m² · constr. 1959 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394511218600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
86042394511218600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 250 m · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 279 781 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 908 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 255 743 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 447 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 286 225 $ Poids 59 % |
| 4 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 781 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 184 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 49 % |
| 6 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 264 148 $ Poids 48 % |
| 7 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 827 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 402 914 $ Poids 39 % |
| 9 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +9 528 $ | 328 640 $ Poids 32 % |
| 10 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 250 m · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 148 272 $ Poids 31 % |
| 11 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 140 $ Poids 31 % |
| 12 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 257 346 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.