103 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 201,1 m² · constr. 1956 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394511743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
86042394511743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 126 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 494 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 335 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 604 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 551 853 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 312 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 497 529 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 493 607 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 141 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 637 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 858 $ Poids 38 % |
| 8 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 273 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 543 726 $ Poids 30 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 126 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 489 709 $ Poids 25 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 398 916 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.