44 Avenue ST-MAURICE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 104,3 m² · constr. 1959 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 242 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394512909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
86042394512909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 373 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 423 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 184 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 391 572 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 263 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 600 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 364 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 421 $ Poids 70 % |
| 7 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 295 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 414 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 263 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 386 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 687 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 053 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 878 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 523 600 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.