603-605 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 200 $
Autre · 1 251 $/m² · 248 m² · constr. 1950 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ -5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394515415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
86042394515415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476-478, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 442 m · Vendu 440 000 $ (1 787 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 286 m · Vendu 365 000 $ (1 650 $/m²) 221,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 376 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 541 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 533 690 $ Poids 74 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 556 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 615 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 92-94, 19e rue, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 475 m · Vendu 385 000 $ (1 738 $/m²) 221,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 420 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 21-23, avenue Saint-Charles, Rouyn-Noranda 2026-04-17 · 336 m · Vendu 628 000 $ (3 040 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 496 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 691 297 $ Poids 59 % |
| 7 | 83-85, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-07-10 · 273 m · Vendu 432 000 $ (2 022 $/m²) 213,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 476 501 $ Poids 52 % |
| 8 | 74-78, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 730 285 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 696 $ Poids 46 % |
| 10 | 80-82, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-01-15 · 586 m · Vendu 500 000 $ (2 210 $/m²) 226,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 597 499 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 625 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 579 798 $ Poids 39 % |
| 12 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 148 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 544 811 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.