597-601 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
464 600 $
Autre · 1 318 $/m² · 352,6 m² · constr. 1986 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ -7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394515506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
86042394515506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 691 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 54 % |
| 3 | 476-478, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 433 m · Vendu 440 000 $ (1 787 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 077 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 077 $ Poids 21 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 791 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +87 570 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 946 553 $ Poids 18 % |
| 5 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 564 446 $ Poids 14 % |
| 7 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 562 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +136 121 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 821 902 $ Poids 14 % |
| 8 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 545 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 917 $ Poids 13 % |
| 9 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 868 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +101 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 900 282 $ Poids 13 % |
| 10 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +92 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 761 $ Poids 12 % |
| 11 | 152, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 294 m · Vendu 365 000 $ (1 650 $/m²) 221,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 750 $ Poids 10 % |
| 12 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 547 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 750 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.