571-579 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 811 $/m² · 930 m² · constr. 1978 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
930 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 655 700 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394515818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
86042394515818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 39 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 461 017 $ Poids 0 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 709 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 832 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 805 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 1 001 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 582 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.