96 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 109,8 m² · constr. 1958 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394520169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
86042394520169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 102 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 321 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 381 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 422 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 355 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 398 648 $ Poids 76 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 465 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 366 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 748 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 372 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 386 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 423 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 845 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 537 299 $ Poids 60 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 921 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.