104 Rue 18E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394520727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
86042394520727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 142 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 317 004 $ Poids 76 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 375 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 380 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 426 345 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 403 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 393 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 384 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 388 722 $ Poids 66 % |
| 7 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 803 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 366 841 $ Poids 64 % |
| 8 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 453 086 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 272 $ Poids 62 % |
| 10 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 514 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 845 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 424 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 417 467 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.