80 Rue 18E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 177,1 m² · constr. 1962 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 315 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394520801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
86042394520801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 681 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 533 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 469 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 479 604 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 585 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 627 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 535 495 $ Poids 53 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 492 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 648 $ Poids 48 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 524 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 471 391 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 969 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 470 672 $ Poids 43 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 216 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 499 979 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 512 966 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 579 $ Poids 36 % |
| 11 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 716 800 $ Poids 30 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 513 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.