99 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 214,2 m² · constr. 1951 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 311 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394521113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
86042394521113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 114 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 496 493 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 129 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 578 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 354 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 845 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 700 $ Poids 51 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 590 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 557 937 $ Poids 49 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 241 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 545 242 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 532 104 $ Poids 34 % |
| 8 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 550 $ Poids 33 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 114 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 491 620 $ Poids 29 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 213 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.