95 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 178,7 m² · constr. 1959 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 394 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394521633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
86042394521633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 565 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 527 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 388 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 475 040 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 341 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 580 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 540 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 531 139 $ Poids 54 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 376 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 707 $ Poids 53 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 479 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 467 906 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 994 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 109 $ Poids 40 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 331 $ Poids 38 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 466 446 $ Poids 37 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 719 534 $ Poids 30 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 292 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 462 894 $ Poids 26 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 541 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.