94 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394521680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
86042394521680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 440 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 488 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 380 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 452 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 149 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 334 560 $ Poids 77 % |
| 5 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 397 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 376 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 414 648 $ Poids 69 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 888 $ Poids 67 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 675 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 697 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 779 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +27 614 $ | 418 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 357 643 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.