91 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 153,7 m² · constr. 1956 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394521904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
86042394521904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 366 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 235 $ Poids 81 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 449 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 430 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 218 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 309 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 559 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 489 484 $ Poids 68 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 214 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 452 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 545 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 485 786 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 410 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 435 879 $ Poids 61 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 422 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 781 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 334 918 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 727 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 450 332 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 922 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 453 391 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.