158 Rue 18E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394523363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
86042394523363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 777 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 486 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 200 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 395 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 322 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 419 080 $ Poids 75 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 302 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 552 $ Poids 73 % |
| 7 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 613 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 368 803 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 382 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 319 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 391 499 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.