554 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 169,6 m² · constr. 1948 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 389 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394525906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
86042394525906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 194 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 488 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 505 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 538 255 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 466 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 438 839 $ Poids 72 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 519 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 494 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 490 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 952 $ Poids 57 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 510 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 458 821 $ Poids 44 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 620 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 389 $ Poids 42 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 276 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 668 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 594 $ Poids 37 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 146 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 459 008 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 362 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 432 607 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.