99 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 110,7 m² · constr. 1960 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394530194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
86042394530194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 184 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 325 310 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 438 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 428 312 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 403 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 561 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 370 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 788 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 822 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 464 928 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 505 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 202 $ Poids 63 % |
| 11 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 853 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 377 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 440 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.