80 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 133,6 m² · constr. 1957 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394530289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
86042394530289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 196 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 437 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 406 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 747 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 423 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 462 625 $ Poids 72 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 246 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 423 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 960 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 507 $ Poids 66 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 719 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 316 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 398 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 964 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 438 718 $ Poids 53 % |
| 12 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 379 298 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.