95 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 150,7 m² · constr. 1958 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 403 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394530345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
86042394530345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 455 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 430 186 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 171 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 307 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 538 $ Poids 77 % |
| 4 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 255 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 451 774 $ Poids 69 % |
| 5 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 967 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 422 709 $ Poids 65 % |
| 6 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 644 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 489 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 683 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 334 738 $ Poids 62 % |
| 8 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 626 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 486 474 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 489 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 436 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 780 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 449 738 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 969 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 322 $ Poids 51 % |
| 12 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 852 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 936 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.