89 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 94 m² · constr. 1958 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394530486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
86042394530486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 457 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 365 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 765 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 407 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 358 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 651 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 475 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 790 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 130 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 164 $ Poids 65 % |
| 7 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 909 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 329 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 250 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 337 254 $ Poids 64 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 232 212 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 389 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 913 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 618 $ Poids 52 % |
| 12 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 423 476 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.