83 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394530636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
86042394530636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 469 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 367 360 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 753 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 409 424 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 359 453 $ Poids 74 % |
| 4 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 785 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 130 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 636 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 477 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 904 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 330 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 234 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 338 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 233 202 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 230 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 301 035 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 914 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 463 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 374 590 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.