80-82 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 226,2 m² · constr. 1959 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 334 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394530701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
86042394530701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 144 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 631 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 142 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 339 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 092 $ Poids 49 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 540 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 44 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 579 024 $ Poids 48 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 144 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 520 701 $ Poids 30 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 964 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 300 $ Poids 29 % |
| 9 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 625 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.