74 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 191 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394530811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
86042394530811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 246 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 613 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 799 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 431 706 $ Poids 72 % |
| 4 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 512 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 397 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 106 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 385 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 761 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 458 344 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 421 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 624 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 997 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 434 114 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 920 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 371 505 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 144 $ Poids 59 % |
| 12 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 933 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 288 224 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.