69-73 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 216,2 m² · constr. 1958 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394530937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
86042394530937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 175 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 179 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 390 $ Poids 59 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 508 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 856 $ Poids 56 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 599 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 577 769 $ Poids 47 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 90 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 565 464 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 099 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 912 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 550 220 $ Poids 37 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 517 $ Poids 29 % |
| 10 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 175 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 777 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +70 393 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 783 605 $ Poids 20 % |
| 12 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 975 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.