87 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 167,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 382 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394531055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
86042394531055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 539 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 507 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 380 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 558 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 423 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 456 433 $ Poids 73 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 571 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 455 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 435 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 450 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 227 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 324 970 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 229 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 475 331 $ Poids 50 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 445 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 773 m · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 350 118 $ Poids 41 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 392 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 883 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 950 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 490 715 $ Poids 34 % |
| 12 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 549 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.