83 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 126,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394531215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
86042394531215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 706 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 413 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 236 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 284 019 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 449 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 484 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 388 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 952 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 976 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 427 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 420 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 397 591 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 410 331 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 221 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 342 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 602 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 309 704 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.