76 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 120,2 m² · constr. 1957 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394531430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
86042394531430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 438 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 536 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 379 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 218 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 333 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 736 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 404 339 $ Poids 69 % |
| 7 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 348 $ Poids 69 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 550 $ Poids 66 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 615 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 302 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 424 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 413 583 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 993 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 361 162 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 416 674 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.