71 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 129,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394531665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
86042394531665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 454 629 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 675 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 417 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 267 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 945 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 376 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 400 666 $ Poids 69 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 513 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 392 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 997 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 946 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 431 315 $ Poids 62 % |
| 9 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 290 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 417 186 $ Poids 61 % |
| 10 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 954 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 207 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 562 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 312 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 413 942 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.