63 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 123 m² · constr. 1957 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394531966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
86042394531966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 791 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 656 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 408 337 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 383 398 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 927 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 421 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 291 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 337 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 305 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 924 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 364 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 404 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 289 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 280 333 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 790 $ Poids 66 % |
| 12 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 947 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.