540 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 187,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 376 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394535377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
86042394535377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 149 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 517 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 511 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 466 160 $ Poids 62 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 547 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 571 493 $ Poids 54 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 464 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 826 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 914 $ Poids 49 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 569 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 462 057 $ Poids 49 % |
| 8 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 566 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 257 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 734 057 $ Poids 30 % |
| 10 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 405 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 456 489 $ Poids 21 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 569 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 463 120 $ Poids 15 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 361 346 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.