536 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 170,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 360 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394535517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
86042394535517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 135 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 492 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 542 723 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 525 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 442 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 581 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 498 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 449 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 439 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 338 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 551 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 462 759 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 812 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 264 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 648 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 316 960 $ Poids 40 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 706 036 $ Poids 32 % |
| 11 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 462 439 $ Poids 32 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 927 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.