532 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 131,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394535668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
86042394535668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 392 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 400 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 634 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 439 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 383 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 655 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 273 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 402 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 377 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 463 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 301 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 931 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 360 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 562 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 397 608 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.