528 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 139,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394535818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
86042394535818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 430 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 377 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 415 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 662 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 573 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 413 897 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 619 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 431 001 $ Poids 61 % |
| 8 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 820 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 780 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 588 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 490 452 $ Poids 55 % |
| 11 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 612 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 452 254 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 414 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.