522 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 165,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 333 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394535969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
86042394535969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 97 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 478 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 602 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 527 239 $ Poids 73 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 569 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 027 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 422 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 427 521 $ Poids 64 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 627 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 484 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 584 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 448 992 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 670 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 307 952 $ Poids 45 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 996 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 450 460 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 768 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 717 $ Poids 36 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 658 $ Poids 35 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 383 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 985 $ Poids 34 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 333 076 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.