545 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 137,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 312 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394536072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
86042394536072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 435 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 412 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 513 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 686 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 282 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 482 $ Poids 68 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 575 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 411 043 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 659 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 427 875 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 023 $ Poids 59 % |
| 9 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 360 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 389 563 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 411 283 $ Poids 54 % |
| 11 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 909 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 379 490 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 564 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 487 415 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.