541 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 135 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394536223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
86042394536223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 420 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 412 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 504 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 395 310 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 693 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 645 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 427 214 $ Poids 68 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 585 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 411 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 388 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 012 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 897 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 379 306 $ Poids 54 % |
| 12 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 309 748 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.