539 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 150,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 351 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394536373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
86042394536373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 495 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 414 913 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 512 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 587 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 405 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 434 407 $ Poids 65 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 121 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 466 437 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 699 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 297 909 $ Poids 63 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 594 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 434 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 546 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 418 166 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 885 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 398 070 $ Poids 44 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 323 306 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.